设为首页

加为收藏

联系我们

重要查询
活动图片
活动视频 在线报读
亚洲网点
第二课堂
招贤纳士
网站首页    学校简介    师资力量    课程设置    招生简章    入学程序    资讯中心     精彩活动    同学之家    教务处    联合办校

用户登陆
用户名:
密 码:
验证码:
资询中心
学校新闻
业界资讯
时事动态
管理新知
联系方式
 总部电话:0755-82947508
     0755-82947428
     0755-82947408
     0755-82947513
  手机:13502839743
     13902974292
     13537689217
 传 真:0755-23942804
 邮 箱:huanglin@china-aiei.com
 
资讯中心
 


新政后大型房企首次全国降价

新闻类型:时事动态    采编:RRU    发布时间: 2010-05-07
 
 

楼市买卖双方的僵持格局,是否就此打开?

5月5日,恒大地产(03333.HK)内部一位知情人士对本报记者透露,即日起在全国范围内,恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售,打响了今年以来发展商降价售楼的头炮。

同日,恒大公布了今年4月的销售业绩,实现合约销售额37.4亿元,合约销售面积57.8万平方米,合约销售均价每平方米6467元。4月合约销售额较去年同期增长55.9%,销售面积同比增长17.8%,销售均价同比增长32.4%。

既然销售情况如此理想,为何还要折价售楼?

“折扣优惠从5月5日开始,目前并没有定下来何时结束,到时看情况再定。”上述恒大内部人士强调,恒大目前完全没有资金压力,八五折优惠售楼也不是单纯的促销行动,而带有一定的战略意图。

不过,在分析师看来,发展商此时决定打折售楼的举措,仍然与宏观调控下为减少持有的成本和风险有关。

对峙僵局一旦被打破,地产市场的快速洗牌或将接踵而至,或许,这正是恒大本次“战略性”降价的真正意图所在。

手持现金209.9亿港元

从数据上看,恒大今年以来的销售情况相当良好,今年1至4月,恒大累计实现合约销售额121.3亿元,同比增长120.3%;累计合约销售面积189.3万平方米,同比增长60.4% ;合约销售均价每平方米6408元,同比增长37.3%。

上述恒大内部人士解释说,“决定推出八五折的优惠,主要出于两方面的考虑:其一,恒大作为一家大型的开发商,需要保持平稳的现金流的增长;其二,这是恒大的一个战略性举动,目的是为了在目前的调控背景下扩大市场份额,加速行业整合,兼并吸收其他小型的开发商。”

恒大去年上市之后,截至2009年12月底,现金余额163.6亿港元。而今年1月底现金余额190.2亿港元,2月底现金余额156.6亿港元,3月底现金余额150.6亿港元。

今年4月份,恒大继今年1月成功发行五年期、年利率为13%的7.5亿美元优先票据之后,再次发行6亿美元优先票据,资金状况进一步改善。截至4月30日,恒大的现金余额达209.9亿港元。

对于恒大的发展战略,评级机构标准普尔的企业评级副董事符蓓接受本报采访时评价说,“恒大还是比较激进的,如果只是维持平稳增长,其资金链就没有压力。但如果恒大加速扩张,评级机构对其销售的要求就会相应提高。”

恒大定出今年的销售目标为400亿元,前4个月已经累积销售121.3亿元。由于其发展重点主要在房价涨幅较低的二三线城市,因此受到政策的冲击时间比一线城市相对要晚一些。符蓓认为,恒大的标准化运营比较到位,目前在二三线城市的销售已经超过在广东本土的销售了,有助于分散风险。

以4月恒大的销售情况来看,其合约销售金额排名前3位的地区为石家庄、重庆及长沙,占比分别为18.7%、14.1%及10.6%。而合约销售面积排名前3位的地区为重庆、石家庄及长沙,占比分别为14.4%、13.4%及11.8%。

富力,下一个降价者?

近期楼市的新政接踵而至,买家观望情绪浓,成交量骤冷。

国泰君安地产业分析师姚峣对本报记者表示,一般来说,负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商,比较容易采取打折销售的措施。

“我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售,因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来,所以开发商才会出台相应的举措。”姚峣说。

数据显示,截至去年底,富力地产的净负债虽然有改善,仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2%。

五一假期前,北京正式出台房产调控的通知,要求“充分认识房价过快上涨的危害性”,“遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”,4月26日,青岛也已出台的相关细则文件。

姚峣估计,未来其他城市如果出台各自的地产调控细则,其严厉程度会比北京的要低,但重庆和上海这两个城市的调控政策相信会比较严厉。而对于那些主要在二三线城市发展的地产商来说,尽管二三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚,但是其负面影响也不小。

来源:21世纪经济报道

 
 
Copyright (c) 2004-2009 http://www.royalroads.com.cn All Rights Reserved
电 话:0755-82947508  82947428 82947408  手 机:13502839743 13902974292
传 真:82947513  E-mail:rru-mba@163.com